アパートリフォーム 入居率を上げたい!

入居率を上げたいアパートの大家さまから、室内リフォームの提案をして欲しいとのご依頼を受けました。

基本的に直さなければならない部分を共通工事とし、付加価値としてリフォームする部分をプランシート化しました。

今回は2部屋、同じ間取りで上下階です。
大きく分けて3点あります。

  1. キッチンセットの入替。
  2. 和室を一部屋、洋室へ。
  3. それぞれプランにあった各内装の貼り替え、建具の取り替え。

まずは現況調査をし、現在の間取りを生かしつつ、借主さんの予想年齢層を加味してプランニングします。

大家さまと打ち合せを繰り返し、建具を含めたプランシートをその都度更新していきます。

111_PLAN




1階のお部屋は優しい雰囲気にするため、キッチンパネルの色、床の色、建具の色は木目調で統一するプランです。

211_PLAN




2階のお部屋はモダンな雰囲気にするため、キッチンパネルと床の色をホワイトにし、建具は暗めの茶色で統一するプランとなりました。



施工前の写真が無いのですが、施工後は以下の通りです。


キッチン_2-111




こちらは1階です。
キッチンを入れ替え、今まで無かった玄関収納を造りつけました。
靴の収納確保と、玄関先に必要な小物置きにも出来るようになりました。

キッチン2-111



アクセントカラーとして、1面だけ基本のクロス色と変えて貼り換えました。
写真 正面の部分です。
全面が同じ色で統一されていても良いですが、アクセントカラーが入ることで雰囲気がぐっと変わります。

キッチン_2-211




こちらは2階のキッチン
アクセントカラーが違うと雰囲気がまた変わります。



キッチン→和室_2-111




キッチンと玄関を背にして、和室の入口方向です。
畳も表替をしています。

キッチン→洋室_2-111




こちらは和室から洋室へリフォームしたお部屋の入口方向です。
2枚の引き戸が横の収納部分の壁に納まるので、出入りも広く取れます。

キッチン→和洋室_2-211




2階はガラス面が大きい建具があるため、床面の白と相まって明るい雰囲気が増しました。
2階の床材は防音仕様です。



和室→キッチン_2-211




2階、和室よりキッチン方向を撮影しました。
キッチンがよく見えるので、和室にお子さんを寝かせても、様子を見ながら炊事が出来そうです。



浴室_2-211




キッチンの壁にもアクセントカラーを取り入れましたが、浴室の壁も1面にアクセントカラーを取り入れました。
こちらはダイノックシートの貼り付けです。



プランニングする私たち当人が、住みたい!と思えるイメージを施主様とすり合わせてリフォームしております。

未来の借主さまにも、大家さまにも気に入って頂けるよう努めて参ります。
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